Mariusz Pietrzak, świadectwo energetyczne Szczecin

Rozdział I · Czym jest ten dokument

Świadectwo charakterystyki energetycznej bywa nazywane paszportem energetycznym nieruchomości — i coś w tym jest. Na kilku stronach opisuje, ile energii budynek lub lokal potrzebuje na ogrzewanie, wentylację i przygotowanie ciepłej wody, sprowadzając stan techniczny do trzech wskaźników: EU, EK i EP. Do tego dochodzi graficzny suwak klas od A do G, dane instalacji, zalecenia modernizacyjne i urzędowa metryka z numerem wpisu do centralnego rejestru.

Dla kupującego czy najemcy to zapowiedź przyszłych rachunków. Dla właściciela — dowód, że transakcja jest prowadzona uczciwie i zgodnie z prawem. Dokument zachowuje ważność przez dziesięć lat, chyba że w międzyczasie zmieni się charakterystyka energetyczna budynku, na przykład po dociepleniu, wymianie okien albo montażu nowego źródła ciepła.

Świadectwo jest wymagane przy sprzedaży, przy każdej nowej umowie najmu — również krótkoterminowego — oraz przy oddaniu budynku do użytkowania. Notariusz odnotowuje przekazanie dokumentu w akcie; jego brak kończy się wzmianką i ryzykiem grzywny. Właśnie dlatego warto mieć je gotowe wcześniej, a nie kompletować w tygodniu podpisania umowy.

Rozdział II · Jak pracujemy i ile to kosztuje

Zgłoszenie i wycena

Przekazujesz podstawowe informacje o nieruchomości. Wracam z konkretną stawką i terminem — obie rzeczy potwierdzam, zanim zaczniemy.

Dane techniczne

Metraż, źródło ciepła, wentylacja, stolarka. Ankieta online albo rozmowa telefoniczna — obie drogi prowadzą do tego samego kompletu informacji.

Analiza i obliczenia

Weryfikuję spójność danych i liczę wskaźniki. Wątpliwości wracają do Ciebie jako pytania, nie jako założenia przyjęte po cichu.

Wydanie świadectwa

PDF z kwalifikowanym podpisem i numerem wpisu do rejestru trafia na Twoją skrzynkę — najczęściej w 24–48 godzin od kompletu danych.

— Wyciąg z cennika —

Mieszkanie

do 30 m²od 249 zł

30–60 m²od 299 zł

60–100 m²od 349 zł

100–150 m²od 399 zł

Dom jednorodzinny

do 60 m²od 399 zł

60–100 m²od 449 zł

100–150 m²od 499 zł

150–200 m²od 599 zł

Stawki wyjściowe — ostateczna kwota zależy od metrażu i dokumentacji, potwierdzam ją przed startem. Odtworzenie brakującego rzutu wyceniam osobno. Przy domach pomagam ustalić dane o przegrodach i źródle ciepła.

Rezerwuj świadectwo

Rozdział III · Specjalizacja audytora

Mgr inż. Mariusz Pietrzak

Certyfikowany specjalista

Mgr inż. Mariusz Pietrzak posiada 13-letnie doświadczenie w branży energetycznej, budowane na styku projektowania instalacji oraz zaawansowanej optymalizacji efektywności budynków. Swoją wiedzę ekspercką szlifował w międzynarodowych biurach inżynieryjnych oraz globalnych grupach doradczych specjalizujących się w sektorze energetycznym i sanitarnym. Jako podwójny absolwent Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie gwarantuje profesjonalne świadectwa charakterystyki energetycznej, oparte na twardych danych technicznych i pełnej zgodności z aktualnymi wymogami prawnymi.

13 lat praktyki inżynieryjnej w sektorze energetycznym i sanitarnym
Pełna zgodność z rejestrem MRiT i ważność dokumentu przez 10 lat.
Szczegółowa analiza charakterystyki energetycznej budynku w 24h.

Rezerwuj świadectwo LinkedIn

W czym mam największe doświadczenie

Budynki mieszkalne i lokale

Mieszkania w budynkach wielorodzinnych oraz domy jednorodzinne w Szczecinie i regionie — świadectwa do sprzedaży, najmu i oddania do użytkowania. To większość zleceń, które prowadzę.

Instalacje techniczne budynków

Trzynaście lat pracy przy projektowaniu instalacji w biurach inżynieryjnych. Dzięki temu poprawnie oceniam źródła ciepła, przygotowanie ciepłej wody i wentylację — pozycje, które najmocniej ważą w obliczeniach.

Optymalizacja efektywności energetycznej

Doświadczenie z globalnych grup doradczych sektora energetycznego i sanitarnego. Przydaje się przy budynkach po modernizacji i tam, gdzie właściciel chce wiedzieć, co realnie poprawi klasę.

Nieruchomości z niepełną dokumentacją

Starsze budynki bez projektu, lokale bez rzutu, instalacje bez specyfikacji — przypadki, w których parametry trzeba odtworzyć z roku budowy, technologii i dostępnych danych.

Obliczenia są dokładnie tak wiarygodne, jak dane, na których powstały — dlatego zanim policzę cokolwiek, sprawdzam wszystko.
— zasada pracy nad każdym zleceniem

Rozdział IV · Rejestracja w Centralnym Rejestrze

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest zwykłym plikiem PDF. Zanim trafi do Ciebie, zostaje wprowadzone do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dopiero dokument z numerem wpisu ma moc urzędową i jest honorowany przez notariuszy, urzędy i banki.

Sporządzenie w systemie rejestru. Obliczenia i sam dokument powstają w centralnym systemie — nie w edytorze tekstu. Świadectwo może wystawić wyłącznie osoba wpisana do wykazu uprawnionych.
Nadanie numeru wpisu. Każde świadectwo otrzymuje unikalny numer w rejestrze. Znajdziesz go na pierwszej stronie dokumentu — to on potwierdza autentyczność u notariusza.
Podpis kwalifikowany. Wygenerowany PDF podpisuję kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Taki plik przesyłasz dalej bez drukowania i poświadczania.
Ważność przez dziesięć lat. Wpis pozostaje aktualny przez dekadę od wystawienia — chyba że wcześniej zmienisz charakterystykę energetyczną budynku, na przykład dociepleniem lub wymianą źródła ciepła.

Potrzebujesz świadectwa „na szybko”?

Zarezerwuj online — wrócę z informacją o najbliższym możliwym terminie realizacji.

Rezerwuj świadectwo

Rozdział VI · Artykuł

Świadectwo energetyczne Szczecin - czym jest i dlaczego musisz je mieć?

Urzędowy dokument, który precyzyjnie określa zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię — do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji, a w obiektach niemieszkalnych także oświetlenia. Tak w jednym zdaniu można streścić świadectwo charakterystyki energetycznej. W praktyce pełni ono rolę etykiety energetycznej nieruchomości: informuje przyszłego właściciela lub najemcę o szacunkowych kosztach utrzymania, zanim ten podejmie decyzję.

Od 28 kwietnia 2023 roku, wraz z nowelizacją ustawy, posiadanie dokumentu przestało być kwestią dobrej woli — stało się ustawowym obowiązkiem przy każdej transakcji sprzedaży lub najmu nieruchomości w Szczecinie oraz okolicznych miejscowościach. Świadectwo musi zostać przekazane nabywcy lub najemcy najpóźniej w chwili podpisania umowy. Brak certyfikatu u notariusza oznacza wzmiankę w akcie i ryzyko wysokiej grzywny; rzetelny dokument to spokój prawny i przejrzystość wobec drugiej strony.

Kiedy przepisy wymagają świadectwa

Sprzedaż nieruchomości. Notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa nabywcy w akcie notarialnym — dotyczy mieszkań, domów i całych budynków.
Wynajem. Kopia trafia do najemcy przy zawieraniu nowej umowy; obowiązek obejmuje lokale mieszkalne i użytkowe.
Zakończenie budowy. Kopię dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Modernizacja. Prace zmieniające charakterystykę energetyczną — docieplenie, wymiana okien, nowe źródło ciepła — wymagają aktualizacji dokumentu.
Budynki publiczne. Obiekty powyżej 250 m² zajmowane przez administrację, sądy lub prokuraturę, w których obsługiwani są interesanci.
Dofinansowania. Programy termomodernizacyjne często wymagają świadectwa na etapie wniosku.

Obowiązek dotyczy także pojedynczych lokali i części budynków stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową. Przy transakcji na terenie Szczecina świadectwo jest jednym z pierwszych dokumentów, o które pyta notariusz lub organ nadzoru budowlanego.

Co kształtuje wynik obliczeń

Źródło ciepła i c.w.u. Najcięższa pozycja bilansu — sprawność urządzenia potrafi przesądzić o kilku klasach różnicy — pompa ciepła, kocioł kondensacyjny i stary piec to trzy różne wyniki. Liczy się też izolacja przesyłu i sposób przygotowania ciepłej wody.
Wentylacja. Grawitacyjna nieustannie wyprowadza ciepło; rekuperacja odzyskuje jego większość. Klimatyzacja, jeśli pracuje, także wchodzi do bilansu.
Przegrody zewnętrzne. Współczynnik przenikania ciepła ścian, dachu, stropów i podłóg — decyduje rzeczywista grubość, rodzaj i stan izolacji.
Stolarka. Pakiety szyb, szczelność, przepuszczalność energii słonecznej i jakość montażu; ciepły montaż ogranicza mostki termiczne.
Bryła. Zwarta forma traci mniej ciepła niż rozczłonkowana o tej samej powierzchni użytkowej.

Błędy, które podważają dokument

Dane podawane w przybliżeniu, przemilczane modernizacje, pomylona instalacja grzewcza z instalacją ciepłej wody, zamówienie na dzień przed notariuszem — to typowe potknięcia, które kosztują wiarygodność świadectwa albo termin transakcji. Wszystkie są do uniknięcia. Precyzyjne informacje, komplet danych o remontach i zapas czasu wystarczą, a audytor z uprawnieniami i wpisem do Centralnego Rejestru zadba o resztę — chroniąc właściciela przed grzywnami i problemami prawnymi podczas transakcji w Szczecinie.

Oceń naszą publikację

Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.